Haberler
Moderator
Duygu Erdoğan / İSTANBUL - Kentsel dönüşümü seferberlik politikasıyla yöneten hükümet, İstanbul’da süreci hızlandıracak yeni bir destek uygulamasını devreye alıyor. Kentsel dönüşümle ev ve işyerlerini yenilemek isteyen İstanbullulara, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ‘İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’(İADŞP)kapsamında 3 milyon TL’ye varan kentsel dönüşüm kredisi fırsatı sunulacak. Proje kapsamında İstanbul’da Dünya Bankası aracılığıyla ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade, 0.69 faiz oranıyla, 3 milyon TL’ye kadar finansman imkanı sunulacak. Buna göre 3 milyon TL’nin aylık ödemesi 29 bin 156 TL olacak. Bu proje ilk etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsayacak.
İlginizi Çekebilir
Yeni destek ile ilgili merak edilen soruların yanıtları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından iletildi...
1 - Vatandaşlar nasıl başvurabilir?
Başvuru iki aşamadan oluşuyor:
Müteahhit Başvurusu: Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini sisteme yükler, projeyi kaydeder ve başkanlık onayına gönderir.
Vatandaş Başvurusu: Müteahhit başvurusunun başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlar. Ardından gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunurlar.
2 - Kredi koşulları neler?
Açık, devam eden icra kaydı olmamalı Açık, devam eden takip kaydı olmamalı Açık, devam eden haciz kaydı olmamalı Kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı yüzde70’i aşmamalı.
3 - Kampanyada avantajlı gruplar var mı?
Kredi sağlanırken 4 avantajlı kategori yer alacak:
1- T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde Riskli Yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler yer alacak.
2- Orta ve düşük gelirli (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)
3- Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan haneler yer alacak. (Bu kategorilerin her biri için yıllık 0.25 faiz indirimi uygulanacak.)
4- Yeni yapısını A sınıfı Enerji
Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık yüzde 0.50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık yüzde 0.25 oranında faiz indirimleri yapılacak. 4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar yıllık 1.25 oranına kadar indirim alabilecek.
4 - Hangi tarihten itibaren riskli yapı ilan edilmiş yapılar sürece dahil edilecek? Şu anda hali hazırda riskli ilan edilmiş yapılar dahil edilebilir mi?
Krediden tüm gerçek kişi riskli yapı malikleri yararlanabilir. Riskli yapı olarak tescil edilip 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış olan yapı malikleri de proje kapsamında değerlendirilecek. Ancak bu kapsamdaki (Tip-III) projelerde; yeni yapıda temel ile ilgili herhangi bir imalata başlanılmamış olması gerekmekte olup grobeton imalatı yapılmış olması engel teşkil etmiyor.
5 - Anlaşmayan malik var ise süreç nasıl yönetilecek?
Dönüşüm uygulamaları, 6306 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik doğrultusunda gerçekleştirilir. Buna göre; yapılacak yeni uygulamaya, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayanların arsa payları başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.
6 - Başvuru için kat irtifakının kurulması şart mıdır?
Projeye başvuru yapılabilmesi için kat irtifakının kurulmuş olması zorunlu değildir. Hak sahipleri arsa payları oranında krediden faydalanabilir, daha sonra kat irtifakı kurulabilir.
7 - Hak sahipleri riskli yapıda bulunan hakları üzerinden mi yoksa yeni yapıda alacakları bağımsız bölümler üzerinden mi faydalandırılacaktır?
Her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabilir.
8 - Yarısı Bizden kampanyası ile yeni kredi desteği eş zamanlı kullanılabilir mi?
Yarısı Bizden” kampanyası ile aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz; ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri seçmesi mümkün.
9 - 3 milyonluk kredi destek paketini kullananlar taşınma ve kira desteği alacak mı?
Kat malikleri kira desteğinden faydalanabilir.
10 - Riskli yapı kararı olan tüm malikler 3 milyon kredi çekebilir mi? Her kesim için geçerli mi, yoksa değişken mi?
Riskli yapı tespiti bulunan tüm gerçek kişi malikler, herhangi bir önceliklendirme yapılmaksızın kredi imkanından yararlanabilir. Her bir malik için yalnızca tek bir bağımsız bölüm esas alınır ve bu kapsamda sağlanabilecek kredi üst limiti 3.000.000 TL’dir. Kredi üst limiti mevcut fon büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ayrıca kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı %70’i aşmayacak şekilde ayarlanır.